潮新聞客戶端 記者 鄭青青

2019年，《杭州大運(yùn)河形成核心區(qū)城市設(shè)計(jì)（草案）》公示，為大運(yùn)河板塊勾勒了未來發(fā)展的清晰輪廓。也是2019年，中央印發(fā)《大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用規(guī)劃綱要》，大運(yùn)河文化帶建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略高度。

縱觀杭州，擁有如此高級(jí)別的城市規(guī)劃的新城屈指可數(shù)。隨著各項(xiàng)規(guī)劃逐步落地，大運(yùn)河新城成為杭州北建之“芯”已成共識(shí)，也成為各大房企競(jìng)相爭(zhēng)戰(zhàn)的“潛力股”。下一次入駐大運(yùn)河新城的機(jī)遇在哪里？據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院了解，板塊內(nèi)有兩宗宅地即將面市。

(資料圖)

傍水而居 大運(yùn)河新城即將推出兩宗宅地

人類因河流而興，城市因河流而盛，流水淙淙，孕育出兩岸的繁盛與靈秀。人類文明與水有著無法割舍的聯(lián)系，依水而建、臨水而居也成為向往的居住形式。在杭州，西湖邊早已成為人居價(jià)值封面，錢塘江畔更是后來居上，成為高端住居的理想共識(shí)。

城市發(fā)展向前，高樓大廈拔地而起逐漸擴(kuò)張，濱河水岸卻由于其不可復(fù)制的屬性，成為越來越稀缺的人居配置。不過，凡事都有例外。在大運(yùn)河新城板塊還有機(jī)會(huì)，兩宗涉宅地?fù)裰酚谶\(yùn)河之畔，即將出讓。

據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院了解，運(yùn)河新城單元GS1001-05地塊與運(yùn)河僅800米距離，用地面積1.97公頃，容積率2.4，建筑限高54米。05地塊北側(cè)規(guī)劃有4700㎡的公園用地，將打造大運(yùn)河新城濱河生態(tài)空間。未來，憑欄而立，一覽城市詩意綠景與河涌?jī)?yōu)美水景。

△運(yùn)河新城單元GS1001-05地塊區(qū)位圖（來源：決策通）

運(yùn)河新城單元GS1002-11地塊位于運(yùn)河?xùn)|側(cè)，與運(yùn)河距離不過500米，用地面積2.97公頃，容積率2.6，建筑限高54米，商業(yè)商務(wù)占比40%。根據(jù)大運(yùn)河新城的規(guī)劃，地塊東側(cè)為平安橋站BMW綜合體，南面為大家、杭州運(yùn)河集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得的運(yùn)河新城單元GS1002-12商住地塊，未來11地塊可與周邊商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目聯(lián)通，共同打造平安橋站TOD。

△運(yùn)河新城單元GS1002-11地塊區(qū)位圖（來源：決策通）

高密度硬核配套持續(xù)落地 定義新城品質(zhì)宜居

京杭大運(yùn)河，這條溝通南北的黃金水道，延綿流淌，帶來的不僅是“一脈澄碧通南北”的壯美，還有悠悠歲月、裊裊炊煙的市井百態(tài)和文化底蘊(yùn)。

即將面市的兩宗地塊臨運(yùn)河而立，享運(yùn)河美景的同時(shí)，更坐擁運(yùn)河新城的核芯資源配套。

11地塊地處大運(yùn)河新城核心區(qū)域，東側(cè)即為平安橋站BMW綜合體，周邊平煉路歷史年輪帶、大運(yùn)河文化藝術(shù)中心（煉油廠文化地標(biāo)）、京杭大運(yùn)河博物院、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島等一眾藝術(shù)級(jí)地標(biāo)建筑林立，將大運(yùn)河的文化底色與煙火氣一并兼收。

05地塊周邊匯集一批拱墅區(qū)優(yōu)質(zhì)教育配套，杭十四中附屬學(xué)校、錦繡育才大城北學(xué)校、文淵小學(xué)新城校區(qū)......未來地塊北面的公園還將串聯(lián)京杭大運(yùn)河、電廠河、杭鋼河、宣杭鐵路防護(hù)綠帶、支流水系，延展出一條世界級(jí)的濱水空間帶。

除此，大運(yùn)河新城在綜合配套還有大動(dòng)作，除現(xiàn)有的邵逸夫大運(yùn)河分院（2023年12月竣工交付）外，規(guī)劃在建的有獨(dú)城生態(tài)公園站地鐵BMW綜合體、杭鋼遺址公園、運(yùn)河灣綜合體、蔣家浜商業(yè)綜合體、樹蘭國際醫(yī)學(xué)中心等，大量重磅配套正“日新月異”地更新中。

重磅產(chǎn)業(yè)賦能 打造杭州主城黃金腹地

城市北建，產(chǎn)業(yè)向新，多元新興產(chǎn)業(yè)賦予大運(yùn)河新城更強(qiáng)勁的動(dòng)能。

早在2016年，拱墅區(qū)已經(jīng)開始啟動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，調(diào)整出1164畝創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地全力打造千億產(chǎn)業(yè)平臺(tái)——智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)。如今這顆大運(yùn)河新城上的明珠已集聚新浪、聯(lián)想、順豐、58同城、招商蛇口、中科計(jì)算技術(shù)創(chuàng)新研究院等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

2023年4月，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)正式列入浙江省特色小鎮(zhèn)清單，大運(yùn)河新城產(chǎn)業(yè)動(dòng)能再度擢升。

不難預(yù)見，隨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入，板塊高質(zhì)量人口紅利來襲，如何搭上大運(yùn)河板塊跨越式發(fā)展的便車，即將面市的運(yùn)河新城單元GS1001-05地塊以及運(yùn)河新城單元GS1002-11地塊顯然是極佳機(jī)遇。

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