部分基金經(jīng)理表示，隨著行業(yè)投資數(shù)據(jù)超預(yù)期、政府力推租賃房市場等，后期板塊熱度有望繼續(xù)回升，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資空間或?qū)⒗^續(xù)被打開。

中國基金報記者 項晶

見習(xí)記者 陸慧婧

盡管房地產(chǎn)板塊在上周后半周出現(xiàn)回落，但自9月份以來的這一波逆市拉升行情令人印象深刻。Wind資訊顯示，截至9月19日，9月份以來房地產(chǎn)指數(shù)漲幅高達(dá)8.41%，而今年前8月合計漲幅也不過1%。

接受記者采訪的部分基金經(jīng)理表示，雖然出現(xiàn)回調(diào)，但短期內(nèi)地產(chǎn)板塊下行風(fēng)險較小。隨著行業(yè)投資數(shù)據(jù)超預(yù)期、政府力推租賃房市場等，后期板塊熱度有望繼續(xù)回升，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資空間或?qū)⒗^續(xù)被打開。

地產(chǎn)股行情仍在路上？

國聯(lián)安基金權(quán)益部總監(jiān)、國聯(lián)安小盤精選基金經(jīng)理鄒新進(jìn)表示，地產(chǎn)股這一波行情尚未結(jié)束，中期將繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊。

在他看來，結(jié)合基本面和估值來看，過去幾年房地產(chǎn)板塊估值相對便宜，今年以來部分香港內(nèi)房股漲幅迅猛，但A股相關(guān)板塊行情才剛剛啟動不久，漲幅相對較少；其次從數(shù)據(jù)來看，上半年房地產(chǎn)銷售額強(qiáng)勁增長超出市場預(yù)期；另外，雖然目前中國城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)趨緩，但這一負(fù)面因素已被此前市場所消化，股價上也已在過去幾年得到充分調(diào)整。

萬家基金基金經(jīng)理李文賓也表示了對地產(chǎn)股的樂觀態(tài)度。他指出，當(dāng)前地產(chǎn)股估值較低，意味著當(dāng)前股價已經(jīng)進(jìn)入了基本面緩慢下滑的預(yù)期。

不過也有基金經(jīng)理對此表示謹(jǐn)慎態(tài)度。有基金經(jīng)理坦言由于最近地產(chǎn)股漲幅較大，于近期減掉了部分倉位，以回避相關(guān)風(fēng)險。

展望地產(chǎn)股后市投資機(jī)會，一些基金經(jīng)理表示看好地產(chǎn)龍頭股。鄒新進(jìn)認(rèn)為，未來房企集中度有望逐步提升，一些龍頭地產(chǎn)公司有望延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，其投資機(jī)會可期。

李文賓則稱，從一兩年的維度看，隨著需求繼續(xù)下行一段時間，房地產(chǎn)政策面存在變化的可能，隨著長效機(jī)制的逐步建立，當(dāng)前熱點城市“房價行政管控、地價市場化競爭”的矛盾有望得到緩解，地產(chǎn)股將有一波較大的上漲行情。

新成立地產(chǎn)ETF穩(wěn)步建倉

地產(chǎn)股走出一波估值修復(fù)行情，而近期成立的房地產(chǎn)ETF基金建倉速度也相對加快。

南方中證房地產(chǎn)ETF于今年8月25日成立，該基金將于9月25日在上交所上市。近日發(fā)布的基金上市公告書顯示，截至9月18日，該基金股票倉位已達(dá)30.27%，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股為南方中證房地產(chǎn)ETF建倉主要品種，分列該基金前五大重倉股，其中萬科A占基金資產(chǎn)凈值比例4.38%。

不過，本周以來，場外資金的進(jìn)場速度有所差別。截至9月22日，場內(nèi)兩只規(guī)模較大的金融地產(chǎn)ETF——國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF以及廣發(fā)中證全指金融地產(chǎn)ETF目前場內(nèi)流通份額分別為2.29億份、2.02億份，國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF上周場內(nèi)流通份額增長7%，廣發(fā)中證全指金融地產(chǎn)ETF份額減少1.94%。

哪些房地產(chǎn)主題基金

值得關(guān)注？

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計顯示，目前市場中名字帶“地產(chǎn)”的開放式基金公共11只，其中和大金融“捆綁”在一起的有7只金融地產(chǎn)主題基金，另外4只純房地產(chǎn)基金分別為鵬華中證800地產(chǎn)、國泰國證房地產(chǎn)、天弘中證全指房地產(chǎn)和招商滬深300地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，看好房地產(chǎn)板塊行情的投資者可通過布局相關(guān)主題基金來參與，不過挑選基金應(yīng)綜合基金規(guī)模、指數(shù)跟蹤效果等多因素。

業(yè)績表現(xiàn)上看，由于上半年保險、銀行等大金融板塊漲幅較大，一些金融地產(chǎn)主題基金表現(xiàn)較好。而隨著近期地產(chǎn)股的崛起，房地產(chǎn)主題基金開始脫穎而出，表現(xiàn)更勝一籌。截至9月22日，上述4只房地產(chǎn)基金9月份以來漲幅均在5%以上，分別為7.5%、5.94%、5.94%、5.39%。

從跟蹤指數(shù)上看，雖然4只被動指數(shù)基金跟蹤的都是房地產(chǎn)指數(shù)，分別為中證800地產(chǎn)指數(shù)、國證房地產(chǎn)行業(yè)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、滬深300地產(chǎn)等權(quán)重指數(shù)，但由于編制方法等不同，一些個股集中度較高的指數(shù)近期漲幅更猛。例如鵬華中證800地產(chǎn)跟蹤的中證800地產(chǎn)指數(shù)，從中證800指數(shù)中選取了48只成分股，其中占比權(quán)重最大的前三只個股分別為萬科A、保利地產(chǎn)和招商蛇口，權(quán)重依次為16.40%、9.99%、6.13%。

主動型管理基金方面，統(tǒng)計近幾次房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)生較大波動的情況來看，凈值波動較大的基金，基本都是配置地產(chǎn)板塊較多的基金，基民可以適當(dāng)關(guān)注。

Wind資訊顯示，9月14日、15日、19日連續(xù)三個交易日，Wind房地產(chǎn)指數(shù)漲幅分別為2.11%、1.94%、1.75%。中國基金報記者結(jié)合上述3個交易日漲幅、成立滿一年且基金規(guī)模在2億元之上等條件，篩選出部分反彈時凈值增長較好的偏股基金情況供參考，其中萬家基金旗下多只基金表現(xiàn)搶眼，包括萬家精選、萬家新利、萬家瑞興等基金。