近日,為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,滿足人民群眾的剛性和改善性住房需求,深圳市政府發(fā)布了兩條新的樓市政策:一是下調(diào)二套住房首付比例,二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整)。

在首付比例調(diào)整方面,新政策將購(gòu)買第二套住房的個(gè)人住房貸款最低首付款比例將從原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%,統(tǒng)一調(diào)整為40%。廣東中盛控股集團(tuán)董事長(zhǎng)江中詠認(rèn)為,這一調(diào)整將減輕購(gòu)房人在購(gòu)買第二套住房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力,有利于激發(fā)大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,滿足剛性和改善性群體的購(gòu)房需求。

在細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面,新的政策將住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)的房屋定義為享受優(yōu)惠政策的普通住房。江中詠指出,對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將有效降低消費(fèi)者的交易稅費(fèi)成本,一定程度減輕購(gòu)房壓力。

作為長(zhǎng)期深耕粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深人士,江中詠高度評(píng)價(jià)深圳有關(guān)部門政策調(diào)整的力度與魄力,他表示,此次深圳樓市新政調(diào)整的力度在一線城市中應(yīng)該是最大的,一方面體現(xiàn)了深圳市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切關(guān)注和積極調(diào)控,另一方面也顯示了政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展上的決心。此次新政的實(shí)施,預(yù)計(jì)將帶來(lái)一系列積極的影響。首先,將進(jìn)一步釋放此前被政策擠壓的潛在購(gòu)房需求,使得更多的購(gòu)房者能夠入市交易,提高交易活躍度。其次,也向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),有利于提振市場(chǎng)信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖。

不過(guò),江中詠也指出,雖然本輪深圳樓市新政正在帶來(lái)積極影響,但這些政策的效果并不是一蹴而就的,還需要時(shí)間來(lái)逐步顯現(xiàn)其效果。同時(shí),也需要注意到,房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期而復(fù)雜的過(guò)程,要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和健康發(fā)展,還需要各方面的共同努力。

具體來(lái)說(shuō),有關(guān)部門需要繼續(xù)“因城施策”,根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。購(gòu)房者需要理性看待政策、市場(chǎng)的變化,在參與交易時(shí)根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行合理決策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也要及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整自身經(jīng)營(yíng)策略,同時(shí)堅(jiān)持品質(zhì)為先,為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

江中詠表示,作為常年深耕粵港澳大灣區(qū)樓市的優(yōu)質(zhì)房企,廣東中盛控股集團(tuán)一直堅(jiān)持“信任、擔(dān)當(dāng)、匠心、共贏”的經(jīng)營(yíng)理念,以建筑設(shè)計(jì)、配套服務(wù)、優(yōu)異品質(zhì)贏得消費(fèi)者青睞,必將在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展中迎來(lái)更大機(jī)遇。

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